一、项目概况

深圳长圳公共住房项目位于光明新区光侨路与科裕路交汇处东北侧，项目用地面积约20.7公顷，其中：二类居住用地面积约16公顷，道路、水域和绿化面积约4.78公顷。

2017年12月8日，由中建科技、深圳市建筑设计研究总院和中建二局联合体以43.8亿元中标深圳长圳公共住房项目，是目前全国规模最大的装配式公共住房项目。项目总建设规模约115万㎡，计容建筑面积85.7万㎡，包括住宅建筑面积不超过76万㎡，商业建筑面积约6.5万㎡，公共配套设施3.2万㎡，车库等不计容面积约30万㎡。

长圳公共住房项目住宅总套数不少于9500套，其中建筑面积65㎡住房约5900套、建筑面积80㎡住房约2850套、建筑面积100㎡住房约700套、建筑面积150㎡住房约为100套。

二、项目定位

深圳长圳公共住房项目通过绿色建筑、装配式建筑、BIM技术、信息化监管等技术的全面集成应用，达到打造“四大标杆”的定位目标。

1、打造深圳市公共住房优质精品标杆

贯彻深圳市委市政府“城市质量提升年”的工作部署，高标准建设，打造深圳市公共住房优质精品的标杆，在方案规划、建筑立面、园林景观、建筑装饰选材、设备选型等方面 充分体现“深圳质量、深圳标准”，并作为深圳市公共住房优质精品的样板工程。

2、打造符合国际惯例的 EPC 管理标杆

按国际上通行做法开展 EPC 招标工作。确定深圳市公共住房技术标准和验收标准，以总价包干作为主要的合同计价模式。为深圳市公共住房工程提供符合国际惯例的 EPC 招标案例。

3、打造 CM 模式高效推进标杆

采用快速路径法（CM模式）组织施工，合理优化项目建设流程，高效推进项目建设进程。

4、打造新型技术综合应用标杆

综合应用绿色、装配式建筑、BIM技术、信息化监管等技术。

三、设计亮点

该项目由中建科技、深圳市建筑设计研究总院和中建二局组成联合体，在孟建民院士领衔下共同完成投标方案设计。设计方案以“河谷绿洲”和户型有限模块的无限生长为典型亮点，在投标评审中勇夺第一。

1、“河谷绿洲”概念的提出

与长圳项目地块特点相匹配，设计团队提出了“河谷绿舟”的概念，其涵义为沿着河谷打造一个绿色方舟。基于海绵城市理念，让“绿舟”与河谷产生联系，二者共生共融；并结合TOD“地铁+物业”模式，沿地铁与河谷之间打造了一个步行轴，形成了“两轴一环”的大规划架构。

2、户型有限模块的无限生长

本项目设计方案的另一个亮点是实现了户型有限模块下的无限生长，在深圳市公共住房标准化设计竞赛中获得唯一的特等奖殊荣。具体来讲，“无限生长”包括三个层面的意思：

一是户内空间的无限生长。采用户内无梁无柱设计，户内空间安可以实现自由分割，满足业主在住宅全生命周期不同阶段对室内空间的不同需求，因此，户内空间是无限生长的。根据实际需求，本项目的每一个户型都可以提供四到五种，甚至更多不同布局的空间效果。

二是结构的无限生长。根据项目特点，团队制定了一套大空间、开放结构空间的变化规则。不同于传统结构标准化设计完成后就不能再变化，本项目采用的结构模块可以按照一定规则变化，从而实现整个空间的无限生长。

三是户型组合的无限生长。标准化的户型可根据项目需要组合成不同平面类型的标准化楼栋，可以是方形、T形、H形，也可以是蝶形、U形等。以标准化户型模块，形成各种各样的平面组合，适应规划多样化的要求。长圳项目共做了七种组合平面，均采用同样的标准化套型，体现出了标准化和多样化、标准化和系列化之间既对立又统一的有机关系。

四、基于建筑系统工程理论的

装配式建筑整体解决方案

长圳项目是中建科技、深圳市建筑设计研究总院和中建二局联合体综合系统力量的体现，深入贯彻了孟建民院士“三全方法论”和中建科技叶浩文董事长“三个一体化发展”思想。

同时，结合国家十三五重点研发计划项目“工业化建筑设计关键技术”基于建筑系统工程理论的研究方法，提供基于建筑系统工程理论的装配式建筑整体解决方案。该解决方案支撑性的研究成果就是将工业化建筑作为一个建筑系统来加以研究，将建筑系统、结构系统、机电系统和内装系统高度集成，同时，各大系统又再细分为若干子系统，各子系统通过标准化设计、标准化接口集成整合，形成满足需求的建筑系统。

基于“三全方法论”、“三个一体化发展”和“建筑系统工程论”，设计团队根据建筑的不同高度和层高要求，采用不同的结构系统和围护系统，略有差别的机电系统以及标准化内装系统，以高效的系统集成统领，采用不同的排列和组合，达到不同的效果，满足不同需求。

基于系统工程理论的建筑系统

系统工程理论在长圳项目的实施落地，将促进其优化完善，变为可推广、可复制的好经验，进一步提高装配式建筑的质量和性能，降低装配式建筑项目的综合成本，反过来，项目的实践和推动以及修正，也将使系统工程理论具有更强的生命力。

五、结语

长圳公共住房项目将不仅是装配式建筑的新标杆，将实现绿色建筑、智慧建筑和健康建筑的新探索、新示范，其集成了多种先进的建筑技术，通过系统工程理论指导，实现系统最优化，将建设成为体现新时代建筑业转型升级发展方向、体现建设科技创新引领发展、体现智能建造和智慧使用技术创新的新标杆。